Оценочная деятельность
Оценочная деятельность - профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Оценка стоимости – это расчет и обоснование стоимости объекта оценки на определенную дату. Оценка представляет собой целенаправленный и упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.
Оценка стоимости – это расчет и обоснование стоимости объекта оценки на определенную дату. Оценка представляет собой целенаправленный и упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.
Основой правового регулирования оценочной деятельности в РФ является федеральный закон об оценочной деятельности от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ (полный текст закона), федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1) от 22 августа 2007 года № 256, федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2) от 23 августа 2007 года № 255, федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3) от 20 августа 2007 года № 254.
Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
- при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
- при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
- при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
- при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
- при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,
а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
- при национализации имущества;
- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
- при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
- при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Требования к проведению оценки также обязательны в следующих случаях:
- определение начальной цены предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) (п. 7 ст. 38.1. Земельного кодекса РФ);
- оценка лесов (оценка лесных участков и оценка имущественных прав, возникающих при использовании лесов) (ст. 95 Лесного кодекса РФ);
- оценка имущества кредитной организации при производстве по делам о банкротстве (ст. 50.21. Федерального Закона от 25.02.1999 N 40-ФЗ "О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ) КРЕДИТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ");
- оценка доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда (п. 2 ст. 15 Федерального Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "ОБ ОБЩЕСТВАХ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ");
- проведение оценки имущества, являющегося предметом залога по облигациям с залоговым обеспечением (п. 1 ст. 27.3. Федерального Закона от 22.04.1996 N 39-ФЗ
"О РЫНКЕ ЦЕННЫХ БУМАГ");
- при оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости такого имущества (п. 3 ст. 34 Федерального Закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "ОБ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВАХ");
- для определения цены выкупа обществом у акционеров, принадлежащих им акций (п. 2 ст. 77 Федерального Закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "ОБ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВАХ");
- для осмотра и (или) организации независимой экспертизы (оценки) в целях выяснения обстоятельств причинения вреда и определения размера подлежащих возмещению убытков (п. 2 ст. 12 Федерального Закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ "ОБ ОБЯЗАТЕЛЬНОМ СТРАХОВАНИИ ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ");
- при обращении взыскания на имущество должника (в рамках исполнительного производства), а также при наличии спора с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества (ст. 85 Федерального Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ");
- оценка недвижимого имущества, а также иного имущества, предусмотренного нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, в которое размещаются средства пенсионных резервов (п. 6 ст. 25 Федерального Закона от 07.05.1998 N 75-ФЗ "О НЕГОСУДАРСТВЕННЫХ ПЕНСИОННЫХ ФОНДАХ");
- оценка недвижимого имущества, прав на недвижимое имущество, иного предусмотренного нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг имущества, принадлежащего акционерному инвестиционному фонду или составляющего паевой инвестиционный фонд (п. 2 ст. 37 Федерального Закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "ОБ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДАХ");
- при оценке стоимости имущества, закрепляемого за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, при его учреждении (п. 5 ст. 8 Федерального Закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УНИТАРНЫХ ПРЕДПРИЯТИЯХ");
- в ходе конкурсного производства (п. 1 ст. 130 Федерального Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)");
- в случае несогласия лица, вносящего имущество для оплаты вступительного взноса в некоммерческую организацию в форме общества взаимного страхования, с проведенной оценкой имущества (п. 2 ст. 18 Федерального Закона от 29.11.2007 N 286-ФЗ "О ВЗАИМНОМ СТРАХОВАНИИ");
- в случае внесения в счет паевого взноса земельных участков в сельскохозяйственный кооператив (п. 5 ст. 35 Федерального Закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КООПЕРАЦИИ");
- оценка паевого взноса в производственный кооператив, превышающего двести пятьдесят установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда (п. 2 ст. 10 Федерального Закона от 08.05.1996 N 41-ФЗ "О ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ КООПЕРАТИВАХ");
- в случаях ликвидации жилищного накопительного кооператива (п. 6 ст. 14 Федерального Закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О ЖИЛИЩНЫХ НАКОПИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВАХ");
- одно из условий предъявляемых требований по обеспеченным ипотекой обязательствам в составе ипотечного покрытия (п. 2 ст. 3 Федерального Закона от 11.11.2003 N 152-ФЗ "ОБ ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГАХ");
- проведение оценки имущественного комплекса для представления недропользователем отчета об оценке в органы, выдавшие лицензию на пользование недрами (п. 4 ст. 2 Федерального Закона от 30.12.1995 N 225-ФЗ "О СОГЛАШЕНИЯХ О РАЗДЕЛЕ ПРОДУКЦИИ").
Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
- при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
- при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
- при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
- при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
- при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,
а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
- при национализации имущества;
- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
- при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
- при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Требования к проведению оценки также обязательны в следующих случаях:
- определение начальной цены предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) (п. 7 ст. 38.1. Земельного кодекса РФ);
- оценка лесов (оценка лесных участков и оценка имущественных прав, возникающих при использовании лесов) (ст. 95 Лесного кодекса РФ);
- оценка имущества кредитной организации при производстве по делам о банкротстве (ст. 50.21. Федерального Закона от 25.02.1999 N 40-ФЗ "О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ) КРЕДИТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ");
- оценка доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда (п. 2 ст. 15 Федерального Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "ОБ ОБЩЕСТВАХ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ");
- проведение оценки имущества, являющегося предметом залога по облигациям с залоговым обеспечением (п. 1 ст. 27.3. Федерального Закона от 22.04.1996 N 39-ФЗ
"О РЫНКЕ ЦЕННЫХ БУМАГ");
- при оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости такого имущества (п. 3 ст. 34 Федерального Закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "ОБ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВАХ");
- для определения цены выкупа обществом у акционеров, принадлежащих им акций (п. 2 ст. 77 Федерального Закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "ОБ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВАХ");
- для осмотра и (или) организации независимой экспертизы (оценки) в целях выяснения обстоятельств причинения вреда и определения размера подлежащих возмещению убытков (п. 2 ст. 12 Федерального Закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ "ОБ ОБЯЗАТЕЛЬНОМ СТРАХОВАНИИ ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ");
- при обращении взыскания на имущество должника (в рамках исполнительного производства), а также при наличии спора с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества (ст. 85 Федерального Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ");
- оценка недвижимого имущества, а также иного имущества, предусмотренного нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, в которое размещаются средства пенсионных резервов (п. 6 ст. 25 Федерального Закона от 07.05.1998 N 75-ФЗ "О НЕГОСУДАРСТВЕННЫХ ПЕНСИОННЫХ ФОНДАХ");
- оценка недвижимого имущества, прав на недвижимое имущество, иного предусмотренного нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг имущества, принадлежащего акционерному инвестиционному фонду или составляющего паевой инвестиционный фонд (п. 2 ст. 37 Федерального Закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "ОБ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДАХ");
- при оценке стоимости имущества, закрепляемого за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, при его учреждении (п. 5 ст. 8 Федерального Закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УНИТАРНЫХ ПРЕДПРИЯТИЯХ");
- в ходе конкурсного производства (п. 1 ст. 130 Федерального Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)");
- в случае несогласия лица, вносящего имущество для оплаты вступительного взноса в некоммерческую организацию в форме общества взаимного страхования, с проведенной оценкой имущества (п. 2 ст. 18 Федерального Закона от 29.11.2007 N 286-ФЗ "О ВЗАИМНОМ СТРАХОВАНИИ");
- в случае внесения в счет паевого взноса земельных участков в сельскохозяйственный кооператив (п. 5 ст. 35 Федерального Закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КООПЕРАЦИИ");
- оценка паевого взноса в производственный кооператив, превышающего двести пятьдесят установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда (п. 2 ст. 10 Федерального Закона от 08.05.1996 N 41-ФЗ "О ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ КООПЕРАТИВАХ");
- в случаях ликвидации жилищного накопительного кооператива (п. 6 ст. 14 Федерального Закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О ЖИЛИЩНЫХ НАКОПИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВАХ");
- одно из условий предъявляемых требований по обеспеченным ипотекой обязательствам в составе ипотечного покрытия (п. 2 ст. 3 Федерального Закона от 11.11.2003 N 152-ФЗ "ОБ ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГАХ");
- проведение оценки имущественного комплекса для представления недропользователем отчета об оценке в органы, выдавшие лицензию на пользование недрами (п. 4 ст. 2 Федерального Закона от 30.12.1995 N 225-ФЗ "О СОГЛАШЕНИЯХ О РАЗДЕЛЕ ПРОДУКЦИИ").
